カリフォルニアのナパバレーのブドウ畑に囲まれたこの複合施設は、設計の初期段階にある。
ロング氏によれば、このプロジェクトには本邸（カリフォルニア州オークランドの建築家トビー・ロング氏はナパ納屋スタイルと呼んでいる）に加えて、プールハウスとパーティー納屋も含まれているという。映画館、大きなコンサバトリースタイルの部屋、スイミングプール、ジャグジー、サマーキッチン、大きな反射プール、屋外パティオがパーティーを盛り上げます。しかし、そのユニークさにもかかわらず、この豪華な邸宅は、プレハブ式のコンポーネントを使用して米国で出現しつつある近代的なモジュール式邸宅の1つです。
超高所得者は、パンデミック下での安全な隔離の必要性もあって、これらの住宅を建設することを選択しているが、その住宅はより効率的かつ高品質で建設されているため、数千万ドルとは言わないまでも数百万ドルかかる可能性がある。そして最も重要なのは、従来のものとは異なることです。現場での施工方法よりもはるかに早く完了できます。
20年以上にわたってクレバーホームズブランドでプレハブ住宅を建設してきたロング氏は、このジャンルは「アメリカの眠りから目覚めつつある」と語った。プレハブ住宅やモジュール式住宅について言及すると、人々は大量生産、低品質を思い浮かべます。彼の安価な遺産は複雑なプロセスです。」
カリフォルニア州リアルトのプラントプレハブのCEO兼創設者であるスティーブ・グレン氏は、オリンピックバレーのタホ湖地域にあるスキーリゾート、パリセードの36戸を含む約150戸の住宅を建設しており、1.80ドルで販売されている。100万ドルから520万ドル。
「プレハブ住宅はスカンジナビア、日本、ヨーロッパの一部では人気がありますが、米国では人気がありません」とグレン氏は言う。「過去数年間、注文が大幅に増加しました。人々にはどこで働き、どこに住みたいかを選択する能力があるため、その一部は新型コロナウイルスに関連しています。」
プラントプレハブ建築システムは、米国西海岸で熟練労働者不足が特に深刻なタホ湖の短い建設シーズンに、高品質な住宅を建設するための効率的かつ予測可能な方法を提供するとブラウンスタジオの幹部兼オーナーのリンジー・ブラウン氏は述べた。本拠地を置く会社がパリセイズの開発を設計しました。プレハブのおかげで「設計に関して妥協する手間が省けます」と彼は付け加えた。
トレーラーハウスが最初に記録されたのは 1624 年で、それは木製でイギリスからマサチューセッツ州に輸送されましたが、このコンセプトが大規模に採用されたのは第二次世界大戦で、当時人々は安価な住宅を早急に建設する必要があったからです。ここ 1 ～ 2 年まで、注文住宅建設業者が高級私有地や高級集合住宅にそれを使用していたのは素晴らしいことです。
これは安いオプションではありません。注文のプレハブ住宅の平均価格は 1 平方フィートあたり 500 ドルから 600 ドルですが、多くの場合それよりも高くなります。これに、敷地計画、輸送、仕上げ、造園が加わると、完成までの総コストは 2 倍、さらには 3 倍になることがあります。
「これらのモダンなモジュール式邸宅はユニークです」と氏は言います。ロングは言った。「そんなことをする人は多くありません。プレハブ住宅は年間40～50棟建てていますが、そのうちマンションは2、3棟だけです」
同氏は、コロラド州のスキーとゴルフリゾートであるテルユライドのような高級リゾートでは、プレハブ住宅が実用的な選択肢になる可能性があると付け加えた。そこでは雪に覆われたロッキー山脈の冬により建設スケジュールが混乱する可能性がある。
「ここに家を建てるのは難しい」とロングさんは言う。「工務店のスケジュール通りに家を建てるには2～3年かかることもあり、天候のせいで工期は短いです。これらすべての要因により、人々は他の建設方法を模索することになります。工場パートナーと協力することで、スケジュールを短縮し、簡素化することができます。」
同氏は、モジュール式邸宅は従来の建築方法に比べて3分の1から2分の1の時間で建設できると付け加えた。「ほとんどの都市のように 2 ～ 3 年かかるプロジェクトではなく、1 年でプロジェクトを完了できます」と彼は言いました。
高級住宅建設業者が市場で入手できる伝統的なプレハブ住宅には、モジュール式とパネル式の 2 つの主なタイプがあります。
モジュラー システムでは、ビルディング ブロックが工場で構築され、現場に輸送され、クレーンで所定の位置に設置され、ゼネコンと建設作業員によって完成されます。
従来の構造用断熱パネル システムでは、断熱フォームコアで挟まれたパネルが工場で製造され、平らに梱包され、組み立てのために組立現場に輸送されます。
ロング氏の建築デザインのほとんどは、彼が「ハイブリッド」と呼ぶものです。モジュール式要素とパネル要素を従来の現場建設と組み合わせ、プレハブ住宅メーカーによっては、両方のさまざまな特徴を組み込んだ独自のブランド システムを組み合わせています。
たとえば、ナパ バレー エステートでは、木造構造システムがプレハブ式でした。このプロジェクトには 20 個のモジュールがあり、メイン ハウスに 16 個、プール ハウスに 4 個のモジュールがあります。パーティー小屋は、プレハブ木造建築物で建てられ、納屋を解体して現場に運び込んだものです。巨大なガラス張りの部屋を含むこの家の主要な居住スペースは、敷地内に建設されたプロジェクトの唯一の部分です。
「多額の投資と複雑な建設と設備を伴うプロジェクトには、常に現場建設の要素が含まれます」とロング氏は述べ、注文住宅の設備や機能がコストを押し上げる原因であると付け加えた。
ニューヨークの会社 RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE のパートナーである建築家のジョセフ・タニーは、通常、主にニューヨークのハンプトンズ、ハドソンバレー、キャットスキー地区で、年間 10 ～ 20 件の豪華な「ハイブリッド」プレハブ プロジェクトに取り組んでいます。LEED規格に従って設計されています。
『Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures』の共著者であるタニー氏は、「プロジェクト全体の総合的な品質と比較して、モジュール式のアプローチが時間と費用の面で最も大きな価値をもたらすことがわかりました」と述べています。「伝統的な木枠モジュールの効率を利用して、家の約 80 パーセントを工場で建設することができました。工場でより多くのものを作るほど、価値提案は高くなります。」
パンデミックが始まってから1か月後の2020年4月以来、高級でモダンな住宅の要望が「急増」していると同氏は述べた。
150万ドルから1,000万ドル以上の家を建てるシアトル地域のプレハブ住宅建設会社メソッド・ホームズのCEO兼創設者ブライアン・アブラムソン氏は、パンデミックを受けて「誰もが引っ越しをしており、生活を変えたいと思っている」と述べた。と言う。リモートワークの状況。
同氏は、プレハブへの合理的かつ予測可能なアプローチが、伝統的に家を建てていた多くの新規顧客を惹きつけたと指摘した。「さらに、当社が事業を展開している市場の多くでは、長年にわたって労働力と地元の請負業者が非常に限られているため、当社はより迅速なオプションを提供しています」と同氏は述べた。
メソッドハウスは工場で 16 ～ 22 週間で建設され、現場で 1 ～ 2 日で組み立てられます。「プロジェクトの規模と範囲、および現地の労働力の空き状況に応じて、完了までに4か月から1年かかります」とアブラムソン氏は述べた。
専用のパネルやモジュールから工場を組み立てる独自のシステムを使用するプレハブ工場では、年間最大 800 ユニットを生産できる完全自動化された第 3 工場を建設するほど、事業は活発です。
「当社のシステムは、モジュール化による時間とコストの利点を活かして、設計の柔軟性とパネルの可動性を提供します」とグレン氏は述べ、「注文住宅向けに最適化されている」と付け加えた。
グレン氏によると、同社は2016年に設立され、「優れた持続可能な建築をより身近なものにする」という使命を掲げ、自社のスタジオとサードパーティの建築家によって設計されたオーダーメイド住宅を専門としている。「そのためには、カスタムで高品質で持続可能な住宅建設に特化した建築ソリューション、つまりプロセスをより速く、より信頼性が高く、より効率的にし、無駄を削減できる技術とシステムを備えた工場が必要です。」
サンディエゴに本拠を置くプレハブ住宅建設会社 Dvele も同様の成長を遂げています。5 年前にサービスを開始し、49 の州に発送し、カナダとメキシコ、そして最終的には国際的に拡大する予定です。
同社の開発ディレクター、ケラン・ハンナ氏は、「当社は年間200モジュールを生産しており、第2工場を開設する2024年までには年間2,000モジュールを生産できるようになるだろう」と述べた。「私たちの家を買う人は収入が2倍になり、収入も増えますが、私たちはカスタマイズから離れつつあります。」
注文住宅ビルダーとその顧客が使用する非従来型の選択肢はプレハブ住宅だけではありません。シアトルに本拠を置くリンダル・シダー・ホームズが製造したものなど、カスタムの間柱と梁のキットは、200万ドルから300万ドルの費用がかかるターンキー住宅の建設に使用されています。
「私たちのシステムにはアーキテクチャ上の妥協はありませんでした」と運用マネージャーのブレット・クナットソン氏は述べ、パンデミック以来、関心が40%から50%増加していると付け加えた。「顧客は非常に自由なカラーパレットから選択できます。このシステムに留まる限り、好きな大きさやスタイルで家を設計できます。」
同氏は、顧客は「さまざまなモダンおよびクラシックな住宅スタイルを好み、カスタム設計プロセスとシステムの柔軟性を楽しんでいる」と述べました。
Lindal は北米最大のポスト＆トランサムハウスのメーカーで、主に米国、カナダ、日本の顧客にサービスを提供しています。ホームキットを提供しており、建設には 12 ～ 18 か月かかります。伝統的な建物と同様に、輸送用コンテナから現場で建設されるため、車でアクセスできない人里離れたリゾートや休暇の島に有利です。
国際的なディーラーネットワークを持つリンダルは最近、ロサンゼルスに本拠を置く建築会社マーモル・ラジナーと提携し、ハワイに3,500平方フィートの住宅とゲストハウスを建設した。
「素材の品質は間違いなく一級品です」とクヌーセン氏は言います。「全体に透明なトウヒの梁と清潔な杉のサイディング。合板も透明な杉で特注で作られており、1枚あたり約1,000ドルかかります。」
[編集者注: この記事の以前のバージョンでは、Global Domain から提供された誤った情報により、ナパ バレーのブドウ園の側面が誤って伝えられていました。このストーリーは、プロジェクトがまだ設計段階にあることを反映して編集されています。】
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投稿日時: 2022 年 12 月 26 日