先週、オリンピアからの静かだが心強いニュース――下院民主党は一戸建て住宅用地開発の提唱者ジェリー・ポレット下院議員（民主党-46、シアトル北部）を住宅政策を監督する職から解任――を読む前に、私はいくつかのニュースを見直してみようと思った。他の最近のあまり知られていないニュースは、州議会におけるこの一見些細な議会活動がなぜシアトルにとって重要なのかについての背景を提供してくれるだろう。
まず10月、ワシントン州歴史保存諮問委員会は、ウォリングフォードの住宅所有者らによる国家歴史登録財に数百軒のウォリングフォード住宅を登録するよう要請を認めることを決定した。国立公園局は今週、これを公式に発表した。
シアトルの「この家」の住民は、地元の土地利用政策の変化に対抗する手段として、ますます「歴史的」地区を武器にしようとすることが予想されます。さもなければ、シアトルの手頃な価格の住宅と人口密度が増加する可能性があります。
一方、別の静かなゾーニング決定は逆の方向に進んでいる。先月、シアトルのランドマーク保存委員会は、キャピトルヒルにある「何の変哲もない」（エリカが面白おかしく言った）木造2階建ての建物に反対票を投じた。この決定により、手頃な価格の新しい 7 階建て住宅の建設への道が開かれます。
ニンビー・ポレットの政治は、ローカリズム（近所の「性格」への疲れた訴えと結びついた反射的な発達懐疑主義）を一戸建て住宅の維持にまで押し上げる、昔ながらのタイプの左翼ポピュリズムとして分類することができる。分裂のための戦い。
残念なことに、これら 2 つの決定は、シアトルの不均衡な都市計画哲学の蔓延を再確認する結果に終わりました。シアトルは何度も高層ビルの密度を同じエリアに制限し、大多数の都市 (75%) で新たな住宅の機会を拒否しています。現在は一戸建て住宅向けに設計されています。残念なことに、国会議事堂の人口密度は都市学者のキャッチ 22 です。シアトルで最も人口密度の高い地域の 1 つに新しいアパートを熱心に追加することは、過剰な一戸建ての街区に新たな住宅改革の潜在的な創出を防ぐ食料を与えていることになります。これにより現状が維持され、住宅価格は高騰しています。シアトル地域は全米で最も住宅価格が高く、平均家賃は1,700ドル以上（シアトル地域では2,200ドル以上）、平均販売価格は81万ドルです。
当然のことながら、キング郡は、今後 20 年間で約 24 万戸、つまり年間 12,000 戸の新しい住宅を、手頃な価格で新築する必要があると言っています。現時点ではこのスピードには程遠いです。シアトル住宅局によると、過去 2 年間、シアトル市では年間平均約 1,300 戸の手頃な価格の住宅が建設されています。
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幸いなことに、住宅擁護団体はこの傾向を逆転させようと取り組んでいます。オリンピアで長らく待ち望まれていた漸進的な大変動を目撃してください。新しい若い指導者の指導の下、州下院民主党は今月初め、ついにジェリー・ポレット下院議員（民主党-46、シアトル北部）を地方自治に関する下院の主要委員会の委員長から解任した。私たちが何年も報道してきたように、ポーレット議員は自らの立場を利用して住宅法案をキャンセルすることを繰り返した。（当然のことながら、アーバニスト紙も住宅法を侵害しているとポレット氏を非難した。） ポレット氏のNIMBY政策は、ローカリズム（反射的な発達懐疑主義と近隣住民の疲れ果てた忠告）を促進する左翼ポピュリズムの時代遅れの変種として分類される可能性がある。「キャラクター」)) 個々の建物のゾーニングを維持するための闘争。
当初、ポレット氏が住宅法への支持を軽視していることに不満を抱いていた下院民主党議員団は、11月末にポレット氏の委員会の範囲を狭め、すべての住宅問題をストロム・ピーターソン下院議員（民主党、ニューヨーク州）が委員長を務める住宅委員会の管轄下に置くことを決議した。 (D -21、エベレット) 都市計画法を支持します。例えば昨年、ピーターソン氏はジェシカ・ベイトマン下院議員の法案HB 1782（D-22、オリンピア）を共同後援し、二重、三重、車体、ATVの建設を許可した。これは、ポレットが昨年撲滅に協力したいくつかの密度紙幣のうちの 1 つでした。
ポレット委員会から住宅政策を削除する動きは、（人口密度に関連した）手頃な価格の住宅が2023年の最優先事項になるというシグナルを送りたいと考えていた新世代の民主党員によって先導された。
2週間後、おそらく彼らのメッセージはまだ終わっていなかったのだろうが、党員集会はポレット氏を地方政府委員長から完全に解任し、もう一人の敗者であるデバイン・デュール下院議員(民主党-1、ボセル)に政権を引き渡すことを可決した。最後。年。
彼らの法案はポレット氏の偏狭な政策下よりもピーターソン委員会で可決される可能性が高いため、住宅推進派の議員らはシアトルの失敗した地方政治に切望されていた全国的な方向性を与える可能性がある。
シアトル・タイムズ紙の編集委員会はポレット氏の保護主義的な見解に同調し、先週、指導部の劇的な交代を嘆く社説を掲載し、住宅法案は地方政府による手頃な価格の住宅の受け入れを禁止すると主張して、ポレット氏の信条である「地方統制」に倣った。。それは本当ではない。ベイトマン下院議員のような都市主義者が支持するこの法案は、地方自治体に一戸建て住宅地域での集合住宅開発を許可する権限を与えるだけで、手頃な価格の住宅の必要性は地方自治体に委ねられている。
ベイトマン下院議員はパブリコーラに対し、「もし私たちが手頃な価格の住宅を本当に大切にしているのなら、いくつかの基本的な事実を認識することから始めましょう。一戸建て住宅向けのゾーニングは100パーセントクラウディングアウトであり、ジェントリフィケーションにつながるのです。」と語った。
この現状は、将来の開発の魔力ではなく、住宅の手頃な価格に対する現在の脅威となっています。例えば、既存の政策は、シアトルの利用可能な土地の大部分を集合住宅開発に禁止することで供給を制限するだけでなく、邸宅の取り壊しや建設も奨励している。ベイトマン下院議員が現在検討中の、より野心的な2023年の提案は、州内の都市のアップタウンエリアで一戸建て住宅が許可されている場所であればどこでもクワッドを許可するという現状に挑戦するものだ。
データは、この密度がわずかに増加するだけでもアクセシビリティが向上することを示しています。2年前、ポートランド市は市内全域で4階建て住宅を合法化し、初期の統計によると、2世帯住宅、3世帯住宅、または1世帯住宅よりも賃貸または購入の方が安価であることが示されている。さらに、ベイトマン氏は、同法案は「密度ボーナス」を通じて手頃な価格のインセンティブを生み出し、2戸の住宅ユニットが地域の中央所得の30％から80％を生み出し、手頃な価格であれば6戸までの拡張が許可されると述べた。
州上院側では、マルコ・リアス上院議員 (民主党-21、エベレット) が交通拠点に近い高地 (最も劇的な高地) を対象とした法案の作成に取り組んでいる。
ただし、来年に大きな影響を与える可能性のあるさらなるニュースについては、州議会の法案と新しい住宅法に注目してください。彼らの法案はポレット氏の偏狭な政策下よりもピーターソン委員会で可決される可能性が高いため、住宅推進派の議員らはシアトルの失敗した地方政治に切望されていた全国的な方向性を与える可能性がある。
約15年前、サウスピアス郡で私は2つの社会福祉機関から連絡を受け、ゴールドからホームレスの人たちを移住させるためのスペース（パークランドの老朽化した建物を市場価格で）の長期賃貸契約に署名するように頼まれた。郡、南に移転。私は両者と約1時間話し、ピアース郡には独自の住宅問題があり、貧困層をキング郡に移しても何も解決しないことを説明した。ソーシャルワーカーは誰も本当に「理解」していませんでした。彼らの意見では、彼らは他の人を助けます。現実の世界では、彼らは「ホームレス産業団地」の一部です。これは、ホームレスに「サービスを提供」する小さな非営利団体です…炊き出し、避難所、あらゆる種類の経済援助…しかし、実際の住居はほとんど管理していません。80ってこんな感じ？非営利団体はホームレスと戦うためにニューヨークから数百万ドルを受け取っている…しかし問題は悪化するばかりだ。シアトルでホームレス支援に取り組む非営利団体ごとに、年間約 12 枚の住宅引換券が発行されます。それは簡単です…ソーシャルワーカーを減らし、住宅を増やします。
本当の問題は、住宅問題は政治的に「安価に」解決できるということだ。彼らがすることはできません。哀れなフェイス氏は、州議会が何らかの形でシアトルの住宅を変えるだろうと本気で信じている。そうはなりません。市場は市場だ。
本当の解決策は、人々を高価な市場からより安価な市場に移動させることです。はい、連邦政府はそれを支援できます。FBIは（政府の支援を得て）ノースダコタ州シアトルのアパートごとに10戸の低所得者向け住宅を建設できるだろう…
私は実際にホームレスのためのいくつかの非営利団体でボランティア活動をしているので、一般的にあなたの考えは完全に間違っていると自信を持って言えます。この非営利団体はホームレスを既存のサービスと結び付けており、オフィス内に一時的な避難所を設置していることもよくあります。
皮肉なことに、UGM、SA、SHARE/WHEEL などの多くの非営利住宅団体は、反対すべきシステムの一部です。ホームレスをホームレスにする経済的インセンティブを持っているのは彼らだ。住宅から直接利益を得ていないほとんどの非営利団体には、POC や LGBTQIA+ の取り組みを含む一般的な使命宣言が定められています。もし突然シアトルからホームレスがいなくなったとしても、彼らは頼れる場所がたくさんあり、今も活動を続けることになるだろう。
米国におけるホームレスの強制移住は違法であることは言うまでもなく、非難に値する。なぜこれを宣伝するのですか？
ノースダコタ州のトレーラーハウスは、シアトルのアパート建設の手数料や許可よりも安く購入できます。設計上、ニューヨークは高収入の人だけが住む場所です。ノースウェスト準州では、家賃が規制されているアパートに住んでいない限り、安定した収入がある人は誰でもホームレスになる危険があります。あなたが高齢者で、無料できれいな家を持っているとしても、SS チェックを通過するのは税金だけです。住宅問題は感情的な問題であり、シアトルの政治家は皆、それについて何度も何度も嘘をついています。シアトルはホームレス問題を解決していません。シアトル郊外に住む何千人もの人々は定住の住居を持っていません。政治家は話しても話しても、弁護士は話しても話しても…しかし、低所得者向けの住宅を 8 年、10 年、あるいはどれだけ長く待つかは非人道的です。ハレルには真実を話す勇気がない。ジョシュ・フェイスもそうだ。シアトル都市圏の低所得者には選択肢がありません。テントで生活するか、荷物をまとめて別の場所に移動します。
起こり得る最悪の事態は、バイデン政権がより手頃な価格の住宅を建設するためにシアトルに数百万ドルを与えることだ。シアトルでは手頃な価格の住宅を購入するには数百万ではなく数十億が必要なので、それはお金の無駄になります。バイデン氏はまた、低迷しているアメリカの田舎の低所得者向け老人ホームに数百万ドルを投資する可能性があり、それによって実際にホームレスが減少する可能性がある。ミシシッピ州に 20 ユニット、それともサンフランシスコに 1 ユニット?必要性は非常に緊急です。
「シアトルはホームレス問題を解決していません。シアトル郊外に住む何千人もの人々には定住の地がありません。
シアトルのホームレス問題を解決するのは簡単です。アマゾンのような大企業に課税することは完全に実現可能であり、売却するのも簡単だ。問題は、これに対する政治的意志の欠如である。ハレルは問題の一部であって、解決策の一部ではありません。このことや他の多くの点で、彼は前任者のジェニー・ダーカンと区別がつきません。どちらもホームレスに対して積極的に活動し、企業を支援し、ホームレス危機に対処するために都市や地域が必要とする実証済みの戦略に対して反対している。
答えはあります。有権者として私たちがしなければならないことは、その使用を要求し、その使用に関心のある人だけを選出することだけです。
ある家族に捧げられる土地の割合について嘘をつくのはやめましょう。シアトルは現在約30％です。公園、公共用地、湖などを部屋に含めることはできません。ジャーナリストは嘘ではなく事実を報道すべきです。
良い例は、既存の不動産の建設のための「大規模取引」の費用への影響と、低所得者への影響に対する市の認識について、地方公務員がシアトル市に対して起こした新たな訴訟である。そして中間所得層の住宅地。。現実の生活はどのようなものなのか、ここで一体何が起こっているのか、私たちの委員会が、彼らが気にしていないようで日常生活に影響を与える恐ろしい法律を制定しようと奮闘しているとき: https://seattlepapertrail.com/new – 法的問題については mha まで/
第一に、中間住宅の不足は私たちの問題の解決策ではありません。それは単に十分な単位を生産しないだけでなく、期待された単位を生産しないADU/DADU改革も同様です。高層ビルが必要ですが、この MMH ではせいぜい 1 箱の粘液と床の腐敗が 5 箱以上発生します。
次に、30 ～ 80% の AMI に焦点を当てます。今日の需要を満たすには、シアトルだけでも 20,000 ユニットを超える AMI 0-30% が必要であり、その数は日々増加しています。このように大きく増大しつつあるニーズを無視して、私たち自身に何のメリットがあるでしょうか。
この記事は、プロパブリカとシアトル・タイムズが今年何度も報じたシアトルのレンタル・カルテル活動に関する新たな訴訟や報道を見逃す読者（寄付者を含む）に不利益をもたらすことになる。これらのキットと補償範囲には、同じソフトウェアを使用している私の家主が使用しているようなサポート管理会社のすべてが含まれているわけではありません。彼は不動産大手のウェブサイトで「顧客」に対し、自分の副業を住宅所有者に販売していると自慢している。私はフリーモントのダウンタウンにある13階建ての3階建ての建物に住んでいますが、設備はほとんどありません。わかりました。エレベーターなし、オフィスなし、安全な配達なしなどの700フィートのベッド2台は、2014年に修復されたときに耐震改修が行われていなかった古い建物で、2015年時点で約2,600ドルかかりました。電気的な問題が頻繁に発生し、セキュリティやハッキングの問題も繰り返し発生しました。
プロパブリカがレンタルビジネスの本当に暗い側面について沈黙を守っていれば、ゾーニングは私たちをそれほど前進させることはできません。問題の核心は、汚い企業が賃貸スペースを市場価格で貸さずに空のままにしていることだ。この戦略により、賃料は市場価格を上回って推移していますが、それでも利益は得られています。
申し訳ありませんが、地元の報道にはパブリコーラが必要です。もちろん、その話題が住宅市場の手頃な価格とその原因に直接関係している場合には、プロパブリカのような全国紙がすでに取り上げている内容は、地元の価格の最大かつ最も目に見える部分だけを捉えています。腐敗。私の13戸の建物では、アパートの欠点を「価格調整」を申請してリクエストする人々と共有することで、コロナ禍で1ベッドルームのアパートを長期賃貸していた人が、市場に出ている空室の2ベッドルームのアパートに「カエルジャンプ」できるよう支援しています。 。11月、すべてのテナントに6か月分の家賃値上げ通知が届いた。値上げに対する補償は提供されません。私たちの部門は Crosby & Co によって管理されており、その隠れた部門は Seattle Management Services です。老舗企業ではありますが、オーナーの代表者は非営利の電子メール アドレスを使用しています。私たちは SDCI に公開開示請求を提出し、家主の代表者に対し、賃貸法に関する苦情を申し立て、数年前に所有者が変わった直後に建物を売却した最後の所有者の建物登録を更新するよう求めました。
シアトル計画・地域開発局は私に、最近のゾーニング機会報告書では、シアトルには 20 か年計画で求められるすべての成長を吸収するのに十分な実行可能なゾーニングがあることを示していると語った。ジョシュ、これについての話を考えてもらえますか？
私は住宅建設に20年以上携わってきました。州全体の低所得世帯のために少なくとも25万戸の住宅が必要であることに私たちは皆同意します。市場の都市主義者とは異なり、より高価なアパートを建設するだけで、より多くの高収入の熟練労働者を受け入れることはできるが、地域の平均収入の60％未満（1人当たり時給約34ドル）の世帯の深刻な住宅不足は緩和されない。。浸透住宅が手頃な価格になるまでには 40 年かかりました。今こそそれが必要なのです。
以前の「欠けている平均住宅」法案には、アクセシビリティに関する規定も立ち退き防止策も含まれていなかった。実際、私は移住に反対するレトリックをたくさん見てきましたが、コミュニティで家を再建するために移住を余儀なくされている本当の家族を支援する計画はありません（家族の抑留者、教会、学校の医療、つまり支援システム）。
さらに悪いことに、MMH法案は環境活動家らの支持を受けており、彼らは密度の増加だけで都市の成長の境界を守り、自動車の移動を減らすことができると主張している。頻繁に（15 分）利用できる交通量を考慮せずに集合住宅（デュプレックス、最大 6 ユニット）が急増すると、低所得世帯は自家用車を持つことを余儀なくされます。実際、低所得者向け集合住宅補助金には、頻繁な移動が用地選定の基準として盛り込まれている。
収入が AMI の 80% 未満の世帯は、不足する賃貸住宅の約 80% を必要とします。問題は、低所得者向け住宅がさらに必要かどうかではなく、どこに、どのような種類の住宅が必要なのかということです。
さらに、前の法案では、成長管理法でインフラ費用の支払いに認められているすべての影響料が廃止される予定だった。都市が不幸になるのも不思議ではありません。法律は地域のゾーニングより優先されます。都市はそのような極端な措置を決して許しません。これは民主党内で争いを引き起こし、共和党はこれに反対した。
前回の議会では、提案者らは海岸線、急斜面、湿地を保護するための法案について、事前に利害関係者と急いで取り組むことができなかった。ここは地元の支店です。この法案を支持したのは住宅組合ではなく開発業者だった。ジェリー・ポレット氏は利害関係者と協力して委員会と助成金を通過させました。彼は十分な民主党票を獲得できなかったためにルールに従って死亡した。ポレットを非難するのをやめて、市をゾーニング管理から外すことで問題を解決してください。すべての一戸建て複合施設で二重化、三重化、および ADU のみを許可する法案は、簡単に可決される可能性があります。
まあ、バイデンは連邦政府を住宅危機に陥れようとしているので、もしかしたらそれが助けになるでしょうか？現在の需要の半分を満たすのに十分な低所得者向け住宅をシアトルに建設する方法はまったくありません。連邦政府は、賢明にお金を使って、インディアン居留地、中西部や極南部の小さな町、ラストベルトの荒廃した町など、アメリカの不況地域に低所得者住宅を建設し、国民の定期収入を増やすことを決定するかもしれない。高齢者や障害者は、経済的に余裕のある特定の地域に住むことができます。シアトルではありません。ワシントン州の低所得者向け住宅は25万戸？決して起こらないでしょう。
リベラル派はお金が大好きです。あらゆる講演やメッセージを経ても、シアトルは低所得者向け住宅に十分な費用を払っていないことがわかりました。このようなことは過去にも起こらなかったし、将来も起こらないでしょう。シアトルに定収入があって家がない人は、住む場所がないので引っ越しする必要があります。
ここで何かが欠けているはずです。いつから高密度住宅が手頃な価格になったのでしょうか?まだシアトルには来ていません。R1 街区の粗末な家屋を取り壊し、豪華で高級な 4 階建ての建物を建設したことにより、カリフォルニアの裕福な 4 家族がエメラルド シティに住むのに適した場所を見つけました。ピザを作るような哀れな奴らには、ジャックはダメだ。すべては需要と供給の問題です…シアトルに住みたい裕福でクリエイティブな人々の供給は常に住宅の供給を上回ります…そして現在、働く人々がノースウェスト州で生きていくのはほぼ不可能です。.. (詳細については、サンフランシスコまたはニューヨークを参照してください。)
解決策は人々がシアトルに行く余裕がないことを認めてそこを去ることだ。シアトル都市圏に住む 30 代、40 代の人たちが、かろうじて生計を立てており、家を持たず、退職後の生活がどのようなものになるのか明確なビジョンを持っていない人たちを私は知っています。このすべてに対する政治的解決策は、決して存在しないでしょう。不健全な愛着はしばしば悪い結末を迎えます。自分が自分ではないことを認めて、荷物をまとめましょう。シアトルの外にも生活はあります…だから先に進みましょう。後でお礼を言ってもいいよ。
Tacomi さん、私がシアトルで目にする AMI の 0 ～ 30% 住宅の大部分は高層ビルです。中央のシェルがない場合よりも少なくとも 5 対 1 多くなります。したがって、密集した住宅は手頃な価格の住宅と同じです。
シアトルの低所得者向け住宅のほとんどは中高層の建物にあるというのは正しいです。効率的なスタッフによる継続的な支援住宅サービスを提供するには、少なくとも 50 戸の住宅が必要になります。裕福な地域に単に小さな家を建てるだけでは、手頃な価格は得られず、家賃さえも得られません。建築業者に同じ敷地内にある 3 つのアパートをコンドミニアムとして販売することを許可することは、ADU 規則の目的に反します。
投稿日時: 2022 年 12 月 26 日